逆势扩张，奠定格局(3)
后台不少人催更的。
这就是好好的日子不过，非要过痛苦的像鬼一样的生活。
从股市来说，逆向投资其实是一种品格，而不是一种技能，只能是从实践中慢慢磨练出来。比如估值是否够低了，坏消息是否出尽了，坏消息是短期影响还是长期，是否会导致基本面恶化。
所谓逆向投资，只是通过逆向找到一个合适的切入点，从根本上来说，还是需要基本面不恶化，最终能涨起来，低买高卖，获得超额利润。其实对散户来说，能做到这些，还是非常难的，大部分都是事后诸葛亮。
但是从楼市来说，所谓的大势其实一直都在的，这样就有一个长长的雪坡，资产容易滚起来。
那么如果有坏消息，就是很好入手的时机，反正将来房价还是要涨的。
没错！就是现在的情况来说，牛哥对楼市依然是看多的。
本文所说的逆势，逆的是什么势呢？
这个「势」指的的是大多数人认为的「势」，大家环顾四周，没看都在吹房子已经开始吃人了吗？
空军不死，只会慢慢凋零。
一篇刷屏的公众号文章往往就是一篇民意调查。
这种情形，牛哥已经看的太多了，好像每隔几年，有些售楼处都要被砸一次，万科都要出来喊几声，抹几滴眼泪。实在是没有什么新意，真让人厌烦。
每个狐狸精都想成仙，但是不是每个狐狸精都能渡劫飞升。
对于有实力的人来说，有「劫」是一件好事，在有阻力的情况下，屏蔽了竞争对手，才可能获得超额利润。没有阻力的事情，收益也不会太高。
只有这种逆势的时候，你才能慢慢挑一些笋盘，才能在一些区域多买几套。
要是在楼市火热的时候，连大妈都能战胜你，大妈比你更有时间，更能放下脸面，你连大妈都抢不过，更何况一些关系户和土豪。
就像哈同当年面对的情况一样，只要帝国主义的优势还在，一些坏消息往往是好事，哈同因此在中法战争的时候，捡到了便宜。
尽管100多年过去了，房产投资的逻辑还是没有变化。
第一点，还是要买的便宜。
不管是淘笋盘，还是城乡结合部，要有暴富单，但是这个暴富单可能是在大风起的时候才体现出来。
有很多人，其实房产知识很丰富，但是进入市场比较晚，上一轮已经结束了，现在建仓，只有等着下一轮大风起的时候，才能将能力转化为实力。
哈同之前，也是隐忍了很多年，慢慢积累自己的资产和人脉。
哈同真正大富，其实是因为开发城乡结合部的南京西路，而不是当时已经成熟的广东路，福州路。哈同利用了租界工部局的「越界筑路」，本质上就是擦边球，这样才真正崛起的。后来很多人看到了好处，也开始效仿，直到国民ZF上台后，禁止越界筑路，租界的土地的红利才慢慢终结。
一切都和路有关系。
所以，只有买待开发的城乡结合部，那种框架已经搭起来，地铁马上要修了，才有超额利润。
比如说，对于地铁，有三波利润，宣布规划、开建、建成，每个时间点都有机会下手。
其他的基建投资，也有相应的规律。
这个都可以单独成文了。
第二点，就是乘数效应。
杠杆是乘数，数量也是乘数。
这对于家底丰厚的人来说，也许并非难事，没钱了，找爸爸借嘛。
土豪买房有点类似于朱元璋攻打张士诚的最后一个基地平江。
元末，朱元璋在争夺天下的时候，有两个劲敌，一个是陈友谅，一个是张士诚。
当朱元璋打垮劲敌陈友谅，带着几十万大军攻打张士诚的时候，朱元璋的部下问他，八个城门，到底主攻哪一个？
朱元璋回答，几十万大军，你问我主攻哪个门？当然是八个门一起打，事实上朱元璋组织了十一支队伍。
这是土豪的玩法。
屌丝买房，就有点像朱元璋前期，朱元璋自己带着大军远征，让侄子朱文正守洪都。那真的到处都是窟窿，朱文正边守城，边修城，士兵中间还带着泥瓦匠，到处救火。
对于屌丝来说，多核才是王道，拆东墙，补西墙，是免不了的。
无非就是卡，xyd，找人借钱等等，天天在救火中度过。
一个字苦，两个字痛苦，三个字很痛苦，四个字十分痛苦。
以上都是老生常谈了。
第三点，就是最重要的一点，是怎么活下去？
其实在逆势的时候买房，相对来说是比较安全的，就是不知道大风什么时候起？
所以，核心就是如何坚持尽可能长的时间。
这个时候，一个是做资产组合，就是有些房子是管涨幅的，这是核心，将来要做裂变的种子资产。有些房子是管现金流的，确保现金流护体不死。在各种房子和融资之间建立互相依赖的关系。
这点大家应该都比较清楚了，就不多说。
这里重点强调一下我个人的一种方法，就是「资产滑动窗口」的概念。
图中的数字代表「年」，黑框代表今年的规划，红色的虚框代表明年的规划。
比如说，你建仓的时候，肯定考虑了今年的现金贮备情况，假设最多考虑3年，就是1/2/3年。
那么很多人就问，现金流明年断了怎么办？
明年，你可以再做一个融资的规划嘛，再去融资，可以再考虑3年，也就是2/3/4。
这样，可以一直做下去，每年修正上一年的规划，做出新的预判。
这样你就相当于每年都做一个3年的规划，每年根据当前的大势做调整。
随着时间的过去，你就像推着一个窗口往前滑动，所以我管它叫做「滑动窗口」
每年你就考虑搞定窗口内的事情就可以了，至于这个窗口的大小，依据每个人的情况来定，上图中窗口的大小是3。
当大风起来的时候，这些资产都会成为你建立格局的种子。
以我个人经验，基本上需要2-3把才能建立你的资产格局。
而在此之前，你就像驾驶着一艘到处漏水的船远航。